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30 A 地上有定著 B 屋一棟、百年桂花樹 2 株，尚有遊客臨時搭建固定於 A 地
之旅遊帳篷 3 座，上述共有多少件動產及不動產？
(A) 1 件不動產與 3 件動產
(B) 2 件不動產與 3 件動產
(C) 2 件不動產與 5 件動產
(D) 4 件不動產與 3 件動產
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統計： A(594), B(2424), C(421), D(623), E(0) #2909583
統計： A(594), B(2424), C(421), D(623), E(0) #2909583
詳解 (共 10 筆)
shibaneco
#5510583
66條
稱不動產者，謂土地及其定著物。
不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。
67條
稱動產者，為前條所稱不動產以外之物。
A地 (土地) 不動產*1
B屋 (土地之定著物) 不動產*1
桂花樹 (不動產之部分＝非動產亦非不動產)
帳篷 (物) 動產*3
215
2
linwlinw
#5497517
B屋跟桂花樹屬不動產
裁判字號：
裁判字號：
51 年判字第 513 號
裁判日期：
民國 51 年 12 月 29 日
要旨：
第一則 依民法第六十六條第二項規定，不動產之出產物未分離者，為該不動產之 部分，是凡不動產之買賣，如有未分離之出產物併在出賣之範圍，自應併 計契價，課徵契稅，如有匿報契價者，依契稅條例第十四條之規定，即應 予以補徵。原告向南投縣農會買受林地及地上林木一批，係整個買賣，其 未與林地分離之林木，既為不動產林地之一部分，則該地上物林木之價值 ，自屬該不動產價額之一部，應以整個不動產 (包括地上林木) 買賣總價 ，為其契價。縱令該項林地與地上林木係分別約定買賣單價，亦僅為買賣 標的物價格之計算方法，要不容否認該不動產之買賣係包括尚未分離之林 木在內。原告未將該項林木一併計價報繳契稅，被告官署認其有匿報契價 情事，發單補徵短納稅額，於法自屬無違。
43
4
年獸
#5471226
(土地及其定著物) 房屋 桂花樹(有扎根)
5
1
鑑榜師
#5561663
速解：不動產之構成部分 並非 不動產
A 地(不動產)上有定著 B 屋一棟(不動產)、百年桂花樹 2 株(不動產之構成部分)，尚有遊客臨時搭建固定於 A 地 之旅遊帳篷 3 座(動產*3)，上述共有多少件動產及不動產？
(A) 1 件不動產與 3 件動產
(B) 2 件不動產與 3 件動產
(C) 2 件不動產與 5 件動產
(D) 4 件不動產與 3 件動產
---最高法院判例--
物之構成部分除法律有特別規定外，不得單獨為物權之標的物，未與土地 分離之樹木，依民法第六十六條第二項之規定，為土地之構成部分，與同 條第一項所稱之定著物為獨立之不動產者不同，故向土地所有權人購買未與土地分離之樹木，僅對於出賣人有砍伐樹木之權利，在未砍伐以前未取 得該樹木所有權，即不得對於更自出賣人或其繼承人購買該樹木而砍取之 第三人，主張該樹木為其所有。
---最高法院判例--
物之構成部分除法律有特別規定外，不得單獨為物權之標的物，未與土地 分離之樹木，依民法第六十六條第二項之規定，為土地之構成部分，與同 條第一項所稱之定著物為獨立之不動產者不同，故向土地所有權人購買未與土地分離之樹木，僅對於出賣人有砍伐樹木之權利，在未砍伐以前未取 得該樹木所有權，即不得對於更自出賣人或其繼承人購買該樹木而砍取之 第三人，主張該樹木為其所有。
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