34 下列關於物權變動公示方法中之登記相關敘述，何者錯誤？
(A)民法所稱之登記，有設權登記與宣示登記之分
(B)甲將其所有之土地一筆出賣於乙，並為所有權移轉登記，此之登記為設 權登記
(C)甲向乙銀行貸款新臺幣 500 萬元，乙請求甲提供擔保，甲將其所有土地抵 押於乙以擔保該貸款，並完成普通抵押權設定登記，此登記為設權登記
(D)甲死亡時，留有房屋一棟，而乙為甲之唯一繼承人，並辦理繼承登記成 為該房屋之所有權人，此登記為設權登記

此題涉及民法的哪編：
本題涉及不動產物權變動中「登記」的類型與效力，屬於民法物權編的核心概念。

正確答案為 (D) 甲死亡時，留有房屋一棟，而乙為甲之唯一繼承人，並辦理繼承登記成為該房屋之所有權人，此登記為設權登記。

理由說明：

本題的關鍵在於區分「設權登記」與「宣示登記」。

• 設權登記 (Constitutive Registration): 指登記本身是物權變動生效的要件。如果沒有完成登記，物權變動（如所有權移轉、抵押權設定）在法律上就不發生效力。這主要適用於因法律行為而發生的不動產物權變動（依據民法第 758 條）。

• 宣示登記 (Declaratory Registration): 指在登記之前，物權變動就已經依法發生效力了。登記的目的僅是將這個已經存在的權利狀態公示周知，並使權利人能夠處分該物權。這主要適用於非因法律行為而發生的不動產物權變動（依據民法第 759 條）。

現在我們來檢視各個選項：

• (A) 正確：

  • 此為對民法登記制度的基本分類，是正確的法律概念敘述。

• (B) 正確：

  • 土地買賣是基於買賣契約這個「法律行為」所做的物權變動。依據民法第 758 條，必須經過登記，所有權移轉才生效力。因此，此登記為設權登記。

• (C) 正確：

  • 設定抵押權是基於抵押契約這個「法律行為」所做的物權變動。依據民法第 758 條，必須經過登記，抵押權的設定才生效力。因此，此登記為設權登記。

• (D) 錯誤：

  • 繼承是非因法律行為而取得不動產物權的典型例子。

  • 依據民法第 759 條，繼承人乙在被繼承人甲死亡的瞬間，就已經依法取得了該房屋的所有權，不需要等到登記完成。

  • 後續辦理的繼承登記，只是將「乙已經是所有權人」這個事實公示出來，其性質屬於宣示登記，而非設權登記。因此，本選項稱其為「設權登記」是錯誤的。