34 地上權登記之效力，下列敘述何者錯誤？
(A)地上權依法律行為而取得者，非經登記，不生效力
(B)因抵押權實行而發生之法定地上權，非經登記，不得處分
(C)約定地上權人不得將其權利讓與他人或設定抵押權者，非經登記，不生效力
(D)土地所有權讓與時，地上權人已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人

民法838

地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣者，不在此限。 
前項約定，非經登記，不得對抗第三人。 
地上權與其建築物或其他工作物，不得分離而為讓與或設定其他權利。

第 836-1 條..D

土地所有權讓與時，已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人。

第 758 條...A

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

前項行為，應以書面為之。

第 759 條...B

因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。

第 838 條..C

地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣者，不在此限。

前項約定，非經登記，不得對抗第三人。

地上權與其建築物或其他工作物，不得分離而為讓與或設定其他權利。

Ｃ：即使沒登記，在當事人之間仍有效喔，只是不能對抗第三人而已。

(A)地上權依法律行為而取得者，非經登記，不生效力 

(B)因抵押權實行而發生之法定地上權，非經登記，不得處分 

(C)約定地上權人不得將其權利讓與他人或設定抵押權者，非經登記，不生效力，不得對抗第三人

(D)土地所有權讓與時，地上權人已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人

A 第 758 條不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

B 第 759 條因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已 取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。

C 第 838 條地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣者，不在此限。 前項約定，非經登記，不得對抗第三人。

D 第 836-1 條土地所有權讓與時，已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人。