36 進行不動產估價時，所謂獨立估價，係指：
(A)土地上有建築物，但估價時將土地與建物併同估價
(B)土地上無建築物，但估價時假設土地與建物併同估價
(C)土地上有建築物，但估價時將土地視為素地加以估價
(D)土地上無建築物，但估價時視為存有地上權加以估價

　　本規則用詞定義如下： 
　　一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。 
　　二、限定價格：指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者： 
　　（一）以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的。 
　　（二）以不動產合併為目的。 
　　（三）以違反經濟合理性之不動產分割為前提。 
　　三、特定價格：指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者。 
　　四、特殊價格：指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者。 
　　五、正常租金：指具有市場性之不動產，於有意願之租賃雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常租賃條件形成之合理租賃價值，並以貨幣金額表示者。 
　　六、限定租金：指基於續訂租約或不動產合併為目的形成之租賃價值，並以貨幣金額表示者。 
　　七、價格日期：指表示不動產價格之基準日期。 
　　八、勘察日期：指赴勘估標的現場從事調查分析之日期。 
　　九、勘估標的：指不動產估價師接受委託所估價之土地、建築改良物（以下簡稱建物）、農作改良物及其權利。 
　　十、比較標的：指可供與勘估標的間，按情況、價格日期、區域因素及個別因素之差異進行比較之標的。 
　　十一、同一供需圈：指比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍。 
　　十二、近鄰地區：指勘估標的或比較標的周圍，供相同或類似用途之不動產，形成同質性較高之地區。 
　　十三、類似地區：指同一供需圈內，近鄰地區以外而與勘估標的使用性質相近之其他地區。 
　　十四、一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。 
　　十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。 
　　十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。 
　　十七、最有效使用：指客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。