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36 關於不動產物權行為之敘述，下列何者錯誤？
(A)要式行為
(B)非經登記，不生效力
(C)非經交付標的物，不生效力
(D)債權行為無效、不成立或被撤銷者，不影響不動產物權行為效力
答案：登入後查看
統計： A(286), B(358), C(3972), D(990), E(0) #2592985
統計： A(286), B(358), C(3972), D(990), E(0) #2592985
詳解 (共 10 筆)
jeff340606
#4627719
107
0
一般行政高考錄取累了
#5243772
1.物權行為之獨立性：
指物權行為之成立、生效(有效、得撤銷或無效)，應就物權行為本身獨立判斷，而與債權行為無關。
2.物權行為之無因性：
指物權行為之效力，不因其原因行為(債權行為)被解除、被撤銷或無效，而受影響。
63
2
Schrodinger Katze
#4819762
回樓上: 例如甲為脫產，故意將名下房屋登記至乙名下，則乙取得房屋之所有權，但債權(該約定)本身因通謀虛偽而無效。
39
1
萬晉宏
#5623338
民法§758:
(I)不動產物權，依法律行為(給付判決、確認判決)而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。
(II)第(I)項行為，應以書面為之。
民法§759:因繼承、強制執行、徵收、法院之判決(形成判決)或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。
12
1
陳柏憲
#4695888
D可否有例子，買賣違建算是嗎?
8
0
阿王
#7219861
(C) 非經交付標的物，不生效力
白話文就是沒有交付的話就沒有效力
白話文就是沒有交付的話就沒有效力
舉例：甲把房子賣給乙，已經完成移轉登記，即使乙還沒拿房子鑰匙、沒搬家，但房子已合法屬於乙。(不需要交付，只要登記就有效)
1
0
Hiney
#7103962
本題問的是「不動產」「物權」
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(A) 要式行為
民法第 758 條：
2 前項行為，應以書面為之。
2 前項行為，應以書面為之。
(B) 非經登記，不生效力
民法第 758 條：
1 不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。
1 不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。
(C)
民法第 761 條：
1 動產物權之讓與，非將動產交付，不生效力。但受讓人已占有動產者，於讓與合意時，即生效力。
1 動產物權之讓與，非將動產交付，不生效力。但受讓人已占有動產者，於讓與合意時，即生效力。
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物權乃對標的物之直接支配，具有排他與優先效力，故物權之存在及其變動，必要有一定之公示方法以為表現，...遂有「公示原則」與「公信原則」之發生，以作為物權變動之二大原則。
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而所謂公示原則係指物權變動之際，必須以一定之公示方法表現於外，始能發生一定法律效果之原則。...
此變動之一定公示方法，在不動產物權為「登記」，在動產物權則為「交付」，此種公示方法即為民法第758條、第761條所採行。
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(D) 債權行為無效、不成立或被撤銷者，不影響不動產物權行為效力
物權行為無因性理論：「債權行為無效時，是否影響物權行為？」
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當事人透過債權行為（如買賣、贈與）及物權行為（如移轉所有權登記）而完成其交易行為者，該債權行為雖成為物權行為之原因，惟基於物權行為之無因性，該債權行為於物權行為完成後，即自物權行為中抽離，物權行為之效力，尚不因債權行為（原因行為）不存在、撤銷或無效而受影響。易言之，債權行為之效力並不能左右物權行為之效力。
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