8 依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析估價時，下列敘述何者錯誤？
(A)各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則
(B)因情況特殊不宜採契約租金估價者得敘明
(C)契約租金未知者，應以限定租金推估淨收益
(D)總費用應依信託計畫資料加以推算

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統計： A(100), B(84), C(1847), D(231), E(0) #618116

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#909074

33條

客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近
類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之。
以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益
應以勘估標的之契約租金計算為原則。但因情況特殊不宜採契約租金估價
，並於估價報告書中敘明者，不在此限。
前項契約租金未知者，應以市場經濟租金推估客觀淨收益。

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#909819
第 38 條
勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。其為營運性不動產者，並應加計營運費用。
以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應依信託計畫資料加以推算。
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#5189324
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#6762122

(C)契約租金未知者，應以「市場租金經濟租金」推估淨收益。

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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#4563769
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