二、甲公司於 X1 年 1 月 1 日起向乙公司承租土地一塊，租約條件如下：
⑴租期 10 年，不可取消，於租期屆滿時甲公司得再續租 8 年，但至遲應於租期屆滿前一年正式通知乙公司是否將續租。
⑵前 10 年之每年租金為$10,000,000，若甲公司租期屆滿選擇續租 8年，則續租期間每年租金調整為$12,000,000。租金於每年 1 月 1 日支付。
⑶該租賃隱含利率為 10%，惟甲公司無法知悉。於租賃開始日甲公司之增額借款利率為 8%，且甲、乙公司均合理預期承租人將不會行使租賃延長之選擇權。乙公司判斷此租約屬於營業租賃。
⑷甲、乙公司於 X1 年 1 月 1 日均分別支付$200,000 給房仲公司作為此租賃交易之佣金。
複利現值與年金現值資料如下：
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