題組內容

二、請說明收益性不動產在中性財務槓桿下的：

(三)假設投資者評估貸款60%和80%二種情況，當融資貸款的實際利率小 於損益平衡利率時，對投資者的稅後權益內部報酬率和借貸雙方的風 險會產生何種影響？（10分）