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土地法規與土地登記
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95年 - 95 地方政府特種考試_三等_地政:土地法規與土地登記#32075
> 申論題
題組內容
一、甲所有位於 A 市都市計畫內建地一筆,於建築完畢後,因疏漏未將建築物之法定空地 一併移轉與承購戶,造成承購戶得使用收益該法定空地,而甲無法對之使用收益,但 卻須長期繳交地價稅,為減輕其稅負,甲遂向 A 市 B 地政事務所就建築物之法定空 地申請為拋棄登記,請問:(25 分)
⑵甲得否拋棄其建築物「法定空地」之所有權?理由為何?
相關申論題
二、依農地重劃條例之規定,農地重劃完成所分配之土地,於工程費用或差額地價未繳 清之前不得移轉,試申其義?又,該兩項費用是否有優先受償之權?(25 分)
#73627
三、何謂預告登記?預告登記應如何辦理?一般非農業企業之股份有限公司可否辦理耕 地保全之預告登記?請說明之。(25 分)
#73628
四、請問土地登記依法駁回的情形有那些?登記費有那些情形可以申請退還?(25 分)
#73629
一、新北市某地政事務所登簿人員甲,因工作疏誤,將審查人員審核無誤之某地號非都 市土地申請分割登記案件,由山坡地保育區「農牧用地」,登錄為山坡地保育區「丙 種建築用地」,校對人員乙亦未發現,終而完成分割登記。其後該筆分割出並誤登編 定用地之土地,因買賣移轉登記予建商丙據以依程序興建完成三層樓建物,取得使 用執照,事後被建管機關發現原登記資料有誤,予以撤銷使用執照。試問此種情形, 就土地登記制度及相關法律責任而言,該地政事務所及甲、乙應負何種責任?丙又 如何主張維護其合法權益?(25 分)
#73630
二、依土地徵收條例之規定,實施區段徵收時,原土地所有權人不願領取現金補償者, 應於徵收公告期間內,檢具有關證明文件,以書面向該管直轄巿或縣(巿)主管機 關申請發給抵價地。對此,有關應於「公告期間內」以書面申請發給抵價地部分, 如主管機關依法將徵收公告內容以書面通知土地所有權人,係在徵收公告日之後送 達者,則其申請期間應如何計算為當?理由為何?請就現行土地徵收條例及司法院 大法官 104 年 7 月 31 日釋字第 731 號有關區段徵收申請抵價地之期間起算日案解釋 意旨,詳為析明之。(25 分)
#73631
三、依區域計畫法及非都市土地使用管制規則之規定,區域計畫公告實施後,直轄市政 府或縣(市)政府對於非都市土地部分,應依規定程序劃定各種使用區及編定各種 使用地,並報經上級主管機關核備後實施管制,變更之程序亦同。茲試問辦理非都 市土地變更編定時,申請人應擬具之興辦事業計畫,其土地不得位於何種地區?又 有那些情形,可以例外不受此種限制?請就相關規定分別詳述之。(25 分)
#73632
四、農村社區土地重劃區內原設定之他項權利登記或限制登記,於重劃作業過程中,直 轄市或縣(市)主管機關應如何予以清理?另因重劃致地上權不能達其設定之目的 者,該權利應如何處理?試就農村社區土地重劃條例相關規定,分別詳述之。(25 分)
#73633
一、甲、乙、丙三人擬成立土地開發公司,若在籌備期間取得土地所有權,該如何辦理 登記?又開發公司設立登記未獲核准時,其土地應如何處理?試申述之。(25 分)
#73634
二、甲、乙兩人分別共有原住民保留地 A 地一筆,其持分各二分之一,甲以其應有部分 向 C 銀行設定抵押權,嗣後兩人協議分割,由甲取得 A1 地,乙取得 A2 地。則該 抵押權於原住民保留地 A 地分割後應如何登記?試申述之。(25 分)
#73635
三、假設某市政府捷運工程局為興建捷運系統,需使用甲所有 A 地地表以下 20 公尺至 40 公尺之空間範圍,爰以協議方式取得甲同意就 A 地設定區分地上權 99 年,而該 捷運工程局同意於契約簽訂完成 10 日內一次給付全部地租予甲。雙方並另以書面 約定將來若甲於 A 地建築使用時,建築物之地下室深度不得超過 5 公尺,且此項限 制之約定亦必須辦理登記。試問登記機關對於前述區分地上權設定及限制約定之登 記申請,若經審查無誤後,擬為登簿時,其應處理之事項內容為何?試依土地登記 規則之規定說明之。(25 分)
#73636
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