申論題 - 阿摩線上測驗

申論題資訊

試卷：98年 - 098年專門職業及技術人員高等律師、會計師、社會工作師、不動產估價師、專利師不動產估價師#33615
科目：不動產投資(含分析、經營管理、估價)
年份：98年
排序：0

題組內容

四、某甲有自備款 200 萬元，向銀行借款 600 萬元購屋，總價為 800 萬元，20 年按月等額繳付本息（即 constant payment mortgage, CPM），利率為每年浮動，起始利率為 6%，附加利率及調整上限均為 3%，若第 2 年之利率指標為 9%，在可「負攤還（或負償債，negative amortization）」之條件下：

申論題內容

⑶若短期內利率上升，浮動利率貸款之借款人可能因此承擔較高的償債壓力而導致違約，試探討短期內應用「負攤還」方式降低違約行為之可行性。（5 分）（註：可應用以下利率因子：年金現值利率因子 PVIFA(0.5%, 240) = 139.5808； PVIFA(0.75%, 228) =109.0635；PVIFA(1%, 228) =89.6551。）