一、依租賃住宅市場發展及管理條例規定，租賃住宅出租人得於租賃期間 內，提前終止租賃契約，收回出租住宅之要件及其程序為何？又，該條 例除終止租賃契約之規定外，其排除土地法關於房屋租用規定之內容為 何？請分別說明之。（25 分）