一、請詳列計算過程，否則不予計分（四捨五入，計算至元為止）。 
甲公司 20X7 年 7 月初購買一棟辦公大樓，用以出租予公司行號以獲取穩定的 租金收益。甲公司除支付購買成本$600,000,000 外，另支付$400,000 稅費及其 他交易成本。該棟辦公大樓取得成本中 25%價款係屬土地，其餘價款則歸屬建 築物。假設該辦公大樓的耐用年限為 20 年。甲公司委託乙房屋公司代為仲介， 乙房屋公司於 9 月初起以每個月$500,000 的租金出租予丙公司，租期二年。甲 公司須支付乙房屋公司一個月的租金作為仲介租金。20X7 年 12 月 31 日該辦公 大樓的公允價值為$600,800,000。
 試分別依甲公司對該辦公大樓採用公允價值模式以及成本模式，計算 20X7 年 度財務報表上有關該辦公大樓之損益淨額（須註明淨收益或淨費損）與該辦公 大樓 20X7 年底之帳面金額各為何？（10 分）

詳解 (共 1 筆)

詳解 提供者：Chang Diana

1.損益表相關科目


科目名稱成本模式公允價值模式
租金收入(9-12月)2,000,000=500,000*42,000,000=500,000*4
佣金支出(1個月租金)(500,000)(500,000)
折舊費用

(11,257,500)=(600,000,000+400,000)*(1-25%)/20*0.5

(1)投資性不動產取得成本需包含交易成本，ex.稅費....

(2)土地不提折舊，建築物要提折舊，所以投資性不動產成本要先拆出建築物所占比例再算折舊

(3)題目未提殘值，假設為0，而折舊方法假設用直線法，所以除以20年

(4)但因為是期中(7月)取得，所以只能算半年(6月/12月=0.5年)

0(公允價值模式不提折舊)
公允價值變動損益0(既然都用成本模式，就不用管公允價值變動)

400,000=600,800,000-600,400,000

公允價值變高產生利益

淨(損)益(9,757,500)淨損 1,900,000淨利


2.資產負債表科目


科目名稱成本模式公允價值模式
投資性不動產帳面淨額589,142,500=600,400,000期初帳面價值-11,257,500本期折舊
600,800,000照抄題目