三、區分所有權人得就其專有部分及所屬共有部分之權利，單獨申請建物所有權第一次 登記。故請試說明其中「專有部分」為何？「共有部分」為何？「約定專用部分」 又為何？而區分所有建物須依主管建築機關備查之圖說標示為共用部分及約定專用 部分，且應以共有部分辦理登記，此共有部分登記包含那些項目？（25 分）