三、都市更新條例第 25 條第 1 項規定，都市更新事業計畫範圍內重建區段之土地，以權 利變換方式實施之。何謂權利變換？又權利變換範圍內，土地及建物經設定抵押權、 典權或限制登記者，應如何處理？（25 分）