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不動產投資(含分析、經營管理、估價)
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95年 - 095年高等三級暨普通公產管理(高考)#37646
> 申論題
二、何謂敏感度分析？該分析有何缺點？模擬分析如何改進之？（25 分）
相關申論題
一、何謂總資金報酬率（rate of return on total capital；ROI）？何謂內在報酬率（internal rate of return；IRR）？就投資分析而言，各有何缺點？（25 分）
#108204
三、不動產投資應考量那三種生命週期？三者應如何整合？試詳分述之。（25 分）
#108206
（四）簡述本案土地開發之流程及應注意事項。【13 分】
#453729
（三）請問至少可以蓋幾層樓？【4 分】
#453728
（二）若不考慮其他特殊因素前提下，該基地每層至多可以蓋幾坪？【4 分】
#453727
（一）由上述資訊，若不考慮其他因素，該土地未來單獨興建，僅考慮面寬，其容積率 應以多少計算？【4 分】
#453726
（四）若營運費用比率為 35%，則此店面每年最低之「坪效」應為多少？【7 分】 數值參考：貸款常數(2%,10)＝0.0092013438 貸款常數(2%,20)＝0.0050588313
#453725
（三）張三購入此店面後每年淨營運收益是否符合銀行的要求？【3 分】
#453724
（二）張三購入此店面後每年所需達到之淨收益應為多少？【6 分】
#453723
（一）上述投資決策分析，係採「前門法」或「後門法」？【3 分】請述其內容。【6 分】
#453722
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