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高普考/三四等/高員級◆土地法規概要
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105年 - 105年地方四等-土地法規概要#58529
> 申論題
二、司法院自釋字第 400 號解釋以降,已累積多數闡釋憲法上保障私財產權之意旨以及 相關特別犧牲與徵收法理之解釋,如釋字第 409、440、516、564、579 與 671 等號 解釋皆為著例。請依據司法院歷來解釋(不限於以上各號) ,歸納、分析特別犧牲、 徵收、補償與財產權存續保障等概念之意涵及其間之關係為何?(25 分)
相關申論題
一、請說明共有土地分割之性質究竟屬共有物之處分還是管理行為,得否依土地法第 34 條 之 1 第 1 項規定以多數決為之,並分析其法理。(25 分)
#230623
三、甲欲開發其所有土地 A,而欲與乙締結信託契約。基於議約條件甲須將地 A 移轉予 乙,乃進一步著手辦理移轉登記與信託登記手續。請說明本案中移轉登記與信託登 記性質與法律效力上之差異。(25 分)
#230625
四、國土計畫法第 32 條第 1 項規定:「直轄市、縣(市)主管機關公告國土功能分區圖 後,應按本法規定進行管制。區域計畫實施前或原合法之建築物、設施與第二十三 條第二項或第四項所定土地使用管制內容不符者,除准修繕外,不得增建或改建。 當地直轄市、縣(市)主管機關認有必要時,得斟酌地方情形限期令其變更使用或 遷移,其因遷移所受之損害,應予適當之補償;在直轄市、縣(市)主管機關令其 變更使用、遷移前,得為區域計畫實施前之使用、原來之合法使用或改為妨礙目的 較輕之使用。」請分析前引條文中國土計畫公告實施後,土地的新分區與編定用地 別導致區域計畫法實施前或原合法建築物、設施所受限制與補償情形,符合那些國 家責任之法理?(25 分)
#230626
四、某乙於民國 111 年 1 月向建商購買預售屋 1 戶,並簽訂預售屋買賣契約, 當時買賣契約並無限制轉讓之規定。後來市場熱絡房價持續上漲,在 113 年 1 月某乙將預售屋轉賣與無親戚關係之丙,賺取價差。丙買入之後,在 預售屋尚未完工辦理建物所有權第一次登記之前,盤算若可再移轉給其他人又可套利。請說明預售屋轉售之相關規定為何?若違法轉讓或建商違法協助轉讓,縣市政府應如何處罰?(25 分)
#569832
三、丁的祖父在建物所在地都市計畫施行前即以自地興建房屋作為居住使用,該房屋無使用執照,沒有辦理建物所有權第一次登記。丁欲協助祖父申請補辦建物所有權第一次登記,請問需要提出何種證明文件作為合法建物之證明?(25 分)
#569831
二、依平均地權條例規定,照價徵稅是依照申報地價徵收地價稅。請說明土地所有權人申報地價之相關規定,以及都市計畫的公共設施保留地,在保留 期間地價稅是否有減免之規定?若公共設施保留地,在保留期間作為臨時攤販集中場,請問地價稅的稅率為何?(25 分)
#569830
一、依土地法的規定,請說明承墾人在什麼情況下可以取得耕作權?又在什麼條件下可以取得所有權?如果承墾的農民死亡之後,其繼承人可否承續其 耕作權?(25 分)
#569829
四、土地徵收主要可分為「一般徵收」與「區段徵收」 。試依《土地徵收條例》 規定,比較此二種徵收方式在徵收目的與補償方式上有何主要不同? (25 分)
#552886
(二)包租業與住宅承租人簽訂之轉租契約,其租賃期間與原租賃契約有何 關聯?若包租業與出租人之租賃契約提前終止,對該轉租契約之效力 有何影響?(15 分)
#552885
(一)何謂「包租業」?何謂「代管業」?二者在業務性質上有何核心區別? (10 分)
#552884
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