二、目前內政部正在試辦基準地查估，請問何謂「基準地」？請說明其與傳統大量估價之最大差別？（25 分）

三、民國九十四年元月修正通過「平均地權條例」第四十條規定，修改了土地增值稅之稅率，並規定「公告土地現值，不得低於一般正常交易價值之一定比例…但應逐年接近一般正常交易價格」，請問於土地與建築物分別課稅情況下，在住商混合之住宅區中、樓層不同效益下，分析說明「接近一般正常交易價格」之公告現值之評價技術有無問題？（25 分）