二、茲為提升基地承租人權利之保障密度，土地法第 102 條規定：「租用基 地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內，聲請該管直 轄市或縣（市）地政機關為地上權之登記。」則該「契約成立後二個月」 之法律性質為何？其所據理由為何？又，倘若基地出租人、承租人雙方 於辦竣地上權登記之後，兩造之法律關係為何？試論述之。（25 分）