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土地法規與土地登記
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103年 - 103 身心障礙特種考試_三等_地政:土地法規與土地登記#31920
> 申論題
二、102 年 5 月間,監察院通過監察委員提案調查並糾正內政部,有關截至 100 年 12 月底止,各級政府已徵收土地中,計有 132 案,土地面積 137 萬餘平方公尺, 於徵收計畫使用期限屆滿後,迄未依核准興辦事業或徵收計畫完成使用,合計 耗費公帑逾新臺幣 58 億餘元,未施予後續管考及監督,核有嚴重怠失,爰依法 提案糾正。茲請針對此種違規情形,就土地徵收條例及相關法令之規定,說明 應如何導正處理,以健全土地徵收制度?(25 分)
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三、如有一棟民國 45 年建造之區分所有建物,欲申請該建物所有權第一次登記,需 具備那些要件?需檢附那些文件?該建物所有權登記內涵可能包含那些類型? (25 分)
#72696
四、有一筆甲、乙共有之土地,甲已就其應有部分設定普通抵押權。茲請問該普通抵 押權登記與最高限額抵押權登記有何差異?如普通抵押權設定後,甲、乙兩人聲 請共有物所有權分割登記,則該抵押權在辦理分割登記時,有那些可能之處理方 式?(25 分)
#72697
一、何謂優先購買權? 土地法第三十四條之一及第一〇四條有關優先購買權之規 定為何?屬性各為何?產生競合時何者優先適用? (20分)
#72698
二、土地徵收之意義為何?被徵收之土地,補償地價之規定為何?土地或建築改 良物被徵收後,如有殘餘部分可否申請一併徵收?其申請要件、程序及申請 人資格為何? (20分)
#72699
三、試依土地稅法等規定,比較分析自用住宅用地「地價稅」與「土地增值稅」 適用優惠(特別)稅率之要件有何異同。(20分)
#72700
四、現行土地登記規則第一三六條所稱「限制登記」,其意義為何?同條第二項 規定限制登記之種類除包括預告登記及其他依法律規定所為禁止處分之登記 外,尚包含四種登記,請說明這四種登記之種類、意義與法律效力。(20分)
#72701
(一)市地重劃
#72702
(二)塗銷登記
#72703
(三)土地權利信託登記
#72704
(四)土地徵用
#72705
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