四、以 107 年 3 月 31 日為基期，在 112 年 3 月 31 日臺北市、新北市地價指數分別為 107.86、110.95，同期間不同單位所發布的房價指數如下表， 請問為何房價漲幅會明顯大於地價漲幅？在進行土地估價時，直接以地價指數進行調整是否合理？（25 分）
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