四、何謂最有效使用原則？假如有一住宅用地甲擬被徵收作為垃圾掩埋場使用；另有一 農地乙擬被徵收作為住宅使用。請問依最有效使用原則，甲、乙應以何種用地使用 評估其市價？其可採取何種估價方法評估之？（25 分）