四、土地徵收條例規定需用土地人應依市價與所有權人協議，且指明市價係指市場正常交易價格。請問應如何評估該市價？（25 分）

三、假設由市場取得某銷售個案各層之銷售單價，一樓至五樓分別為每坪 80 萬元、60 萬元、50 萬元、40 萬元和 50 萬元，若土地與建築物之價格構成比為 5：5，且各層之土地持分與樓地板面積均相同。請試算該個案之樓層效用比與地價分配率。（25 分）