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不動產估價理論
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108年 - 108 專技高考_不動產估價師：不動產估價理論#78670
> 申論題
四、地上權與區分地上權兩者在估價方法上有何異同？（25 分）
相關申論題
一、影響不動產價格的區域因素分析中，其主要內容與地理範圍為何？在進 行不動產估價時，上述分析如何與不動產估價方法相結合？（25 分）
#320266
二、在其他條件均相同下，容積率 300%的土地其單價是否應為容積率 200% 土地的 1.5 倍？請說明如何評估兩者價格差異。（25 分）
#320267
三、在運用土地開發分析法進行建地價格評估時，針對未開發成熟與已開發 成熟的土地，兩者在估價方法上有何不同？（25 分）
#320268
四、何謂素地估價？何謂附建物地估價？兩者有何不同？（25 分）
#552016
三、近鄰地區與類似地區有何不同？其與區域因素調整有何關係？（25 分）
#552015
二、一幢辦公大樓供所有權人之企業總部使用，並未對外招租，請問這幢大 樓可否應用收益法評估其價格？請詳述理由。並請說明應如何對此辦公 大樓進行估價？（25 分）
#552014
一、請說明土地開發分析法之估價原理、應用場合，並就法令對土地開發分 析法之定義，分析其與最有效使用之關連。（25 分）
#552013
四、在土地徵收補償市價查估時，估價人員以買賣實例估計土地正常單價， 若土地上有區分所有建物，買賣實例為其中部分層數或區分單位者，以及地上有建物，且買賣實例為全部層數者，其土地正常買賣單價的估計程序各為何？請分別詳述之。（25 分）
#520606
三、估價人員對某一上市保險公司之投資性不動產進行估價，請問投資性不動產的定義為何？在撰寫估價報告書時，其估價目的與價格種類應為何？在保險公司之投資性不動產中，一棟的租約在1年以上，另一棟的租約則在1年以下，請問所採用估價的方法有何不同？（25 分）
#520605
二、估價人員進行農作改良物估價時，應考慮那些因素？農作改良物之估價方式有那些？（25 分）
#520604
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