申論題

(一)城市地方：指依法發布實施都市計畫之地方。而本條文所稱「房屋」之用途究為何？學說上有四說。甲說：不問房屋所供之用途，應受土地法第97條第1項規定之限制；乙說：房屋僅供住宅用者，始受土地法第97條第1項規定之限制；丙說：房屋供營業用時，不受土地法第97條第1項規定之限制；丁說：除市場攤位之租金外，應受土地法第97條第1項規定之限制。通說採乙說。 (二)所謂「土地及其建築物申報總價」，乃土地價額依法定地價，建築物價額依該管直轄市或縣（市）地政機關估定之價額。（土法施25） (三)此項租金標準屬強制規定，約定房屋租金超過此限制者，該超過部分屬不完全債務，出租人就超過部分無請求權。

答: 一、城市地方房屋之意涵: 1.所稱城市地方，為都市計畫範內之區域 2.所稱房屋，以住宅使用為限 二、土地及建築物申報總價: 土地之申報總價為，依法申報之法定地價、 如約定超過碼定標準者 其超過部分並無請求權 該館直線縣市政府得依法定標物準檢定之