申論題

1、

　　出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。民法第425條第1項，定有明文。

　　本題，承租人得向受讓人主張租賃契約發生債權物權化之效果，本來租賃契約存在於出租人與承租人間，依民法第425條第1項之規定，租賃契約移轉存在於受讓人與承租人間。因此，承租人有合法權源占有租賃物。

2、

　　前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。民法第425條第2項，定有明文。

　　依上開規定，若租約類型為「未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年」或「未經公證之不動產租賃契約，未訂期限者」，此兩種租約，承租人例外不能為前開之主張。

依據民法第425條規定

出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在

前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,不適用之