（二）出租人於租賃物交付後，承租人占有中，而將其所有權讓與第三人者。請問承租人依民法規定得為何種主張以維護其權益？【5 分】又哪二種租約承租人例外不能為前開之主張？【5 分】

詳解提供者：Ziliya Tzeng

1、

　　出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。民法第425條第1項，定有明文。

　　本題，承租人得向受讓人主張租賃契約發生債權物權化之效果，本來租賃契約存在於出租人與承租人間，依民法第425條第1項之規定，租賃契約移轉存在於受讓人與承租人間。因此，承租人有合法權源占有租賃物。

2、

　　前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。民法第425條第2項，定有明文。

　　依上開規定，若租約類型為「未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年」或「未經公證之不動產租賃契約，未訂期限者」，此兩種租約，承租人例外不能為前開之主張。

詳解提供者：hchungw

出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租
賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，
不適用之。

詳解提供者：Huusa0718

(二) 1.依民法第425條之規定，出租人將租賃物交付後，承租人占有中，縱出租人將租賃物所有權讓與第三連，承租人得對受讓人主張，租賃契約對於受讓人仍繼續存在。本項規定通稱「買賣不破租賃」 2.依同法第2項之規定，買賣不破租賃之規定，於未經公證之租賃契約，其租賃期限於5年或不定期限租約時，不適用之。

詳解提供者：ytchiu

依據民法第425條規定

出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在

前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,不適用之

詳解提供者：陳靜枝

依據民法425條出租人於租賃物交付後.承租人佔有中.縱將所有權讓與第三人.其租賃契約.對於受讓人乃繼續存在前項規定.於未經公證之不動產租賃契約.其期限愈五年或未定期限者.不適用之

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