104年 - 104 公務升官等考試_薦任_地政：土地估價#41090

科目：公職◆土地估價 | 年份：104年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：公職◆土地估價

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、政府辦理地價查估時，常需劃分「地價區段」或「近價區段」，兩者有無不同？其適用之時機為何？又應如何進行劃分？（25 分）

二、公寓大廈各樓層之住宅單元，雖位置相同，格局面積也一樣，但因樓層不同而有不同的價格，實務上常用「樓層別效用比」及「地價分配率」來推算。請說明此二者之意義及其理論依據。（25 分）

三、有一筆農業區土地，現況違法興建一般住宅使用，請問該筆土地應如何估價？其價格種類為何？又該筆土地之所有權人要求以住宅區用地來估計其地價，則應該如何進行估價？此時查估之價格種類又為何？請分析說明之。（25 分）

四、不動產估價師蒐集比較實例時，應依循之原則為何？有關比較標的之件數，不動產估價技術規則之規定為何？請分析說明之。（25 分）