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96年 - 096年專門職業及技術人員高等律師、會計師、社會工作師、不動產估價師暨普通地政士不動產估價師#33611

科目：不動產投資(含分析、經營管理、估價) | 年份：96年 | 選擇題數：0 | 申論題數：7

試卷資訊

所屬科目：不動產投資(含分析、經營管理、估價)

選擇題 (0)

申論題 (7)

一、近年來住宅不動產開發常有豪宅的產品出現，請問豪宅社區投資個案之基本要件為 何？請列出評定一般豪宅社區之市場特性因素 10 項，並說明其理由。（25 分）
二、不動產投資開發過程中「資產/負債管理」（Asset/Liability Management）的目的及 執行步驟為何？並請敘述其衡量指標及代表意義。（25 分）
⑴甲自有資金 400 萬，其餘金額向銀行貸款，年利率為 10%，5 年期，按月攤還本 息，請計算甲每年的償債支出？大約自第幾年起其貸款餘額將少於 1,000 萬元？ （15 分）
⑵若 5 年後將該不動產出售，預計甲可得 2,300 萬元，則在必要報酬率 10%之情形下，甲是否應進行此項投資（請依 NPV 及 IRR 分析）？（10 分）
⑴請說明互斥型方案存續年限不同時的資本預算評估法則。（5 分）
⑵假設兩方案資金成本皆為 10%，請以「連續重置法」及「約當年金法」評選最適 方案。（10 分）
⑶若資金成本不同時（假設 A 方案 10%，B 方案 11%），須將資金成本之差異，以 何種方式反映較為適宜？請計算並說明之。（10 分）