申論題 - 阿摩線上測驗

申論題資訊

試卷：96年 - 096年專門職業及技術人員高等律師、會計師、社會工作師、不動產估價師暨普通地政士不動產估價師#33611
科目：不動產投資(含分析、經營管理、估價)
年份：96年
排序：0

三、甲欲投資購買某商用不動產，依據市場分析資料，此不動產未來 5 年之淨營運收益估計約為 400 萬元、500 萬元、500 萬元、500 萬元、600 萬元，目前市價約 2,000 萬元，假設不考慮所得稅、折舊等其他因素。請回答下列問題：

⑴甲自有資金 400 萬，其餘金額向銀行貸款，年利率為 10%，5 年期，按月攤還本息，請計算甲每年的償債支出？大約自第幾年起其貸款餘額將少於 1,000 萬元？（15 分）