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不動產投資(含分析、經營管理、估價)
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97年 - 097年專門職業及技術人員高等律師、民間之公證人、會計師、社會工作師、不動產估價師、專利師暨普通地政士不動產估價師#33612
> 申論題
一、請說明美國次級房貸風暴(Subprime Mortgage Crisis)的成因為何?(15 分)又美國次 級房貸風暴會對臺灣的不動產市場產生衝擊嗎?請詳細說明你的觀點與理由。(10 分)
相關申論題
⑴第一年的債務保障比率(debt coverage ratio)為多少?(5 分)
#82890
⑵投資方案的內部報酬率(internal rate of return, IRR)為多少?(10 分)
#82891
⑶以 14%的折現率計算,此方案的淨現值(net present value, NPV)為多少?(10 分)
#82892
三、請說明臺灣房地產市場歷次景氣循環的時機、原因以及當時政府政策為何? (25 分)
#82893
四、請針對不動產相較於國內常見的其他投資工具(至少五種),在獲利性、安全性以及 變現性等項目進行比較?(10 分) 有人認為在臺灣現行物價高漲階段是投資不動產 的最佳時機,對此論點你有何看法?請詳細說明你的理由。(15 分)
#82894
(四)簡述本案土地開發之流程及應注意事項。【13 分】
#453729
(三)請問至少可以蓋幾層樓?【4 分】
#453728
(二)若不考慮其他特殊因素前提下,該基地每層至多可以蓋幾坪?【4 分】
#453727
(一)由上述資訊,若不考慮其他因素,該土地未來單獨興建,僅考慮面寬,其容積率 應以多少計算?【4 分】
#453726
(四)若營運費用比率為 35%,則此店面每年最低之「坪效」應為多少?【7 分】 數值參考:貸款常數(2%,10)=0.0092013438 貸款常數(2%,20)=0.0050588313
#453725
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