申論題

三、假設有一宗國有土地位於信義計畫區，土地面積 2500 坪，若採取標售所有權方案， 土地單價為每坪 450 萬元；若採取標售地上權方案，地上權權利金為每坪 200 萬元， 存續期間為 50 年，除權利金外，得標人每年須付土地租金，假設土地租金每坪每 年 4 萬元，請問以地主的角度而言，以標售所有權或是標售地上權何種方案所能獲 得的收入現值（Present Value；PV）較大？（假設長期需要報酬率為 10%），並請 分析此兩種方案對地主的利弊得失。（25 分）