二、請比較不動產資產信託（REAT）和不動產投資信託（REIT）的性質、收益來源和風險種類有何異同？（25 分）

三、假設有一宗國有土地位於信義計畫區，土地面積 2500 坪，若採取標售所有權方案，土地單價為每坪 450 萬元；若採取標售地上權方案，地上權權利金為每坪 200 萬元，存續期間為 50 年，除權利金外，得標人每年須付土地租金，假設土地租金每坪每年 4 萬元，請問以地主的角度而言，以標售所有權或是標售地上權何種方案所能獲得的收入現值（Present Value；PV）較大？（假設長期需要報酬率為 10%），並請分析此兩種方案對地主的利弊得失。（25 分）