97年 - 097年專門職業及技術人員高等律師、民間之公證人、會計師、社會工作師、不動產估價師、專利師暨普通地政士不動產估價師#33612

科目：不動產投資(含分析、經營管理、估價) | 年份：97年 | 選擇題數：0 | 申論題數：6

試卷資訊

所屬科目：不動產投資(含分析、經營管理、估價)

選擇題 (0)

申論題 (6)

一、請說明美國次級房貸風暴（Subprime Mortgage Crisis）的成因為何？（15 分）又美國次級房貸風暴會對臺灣的不動產市場產生衝擊嗎？請詳細說明你的觀點與理由。（10 分）

⑴第一年的債務保障比率（debt coverage ratio）為多少？（5 分）

⑵投資方案的內部報酬率（internal rate of return, IRR）為多少？（10 分）

⑶以 14%的折現率計算，此方案的淨現值（net present value, NPV）為多少？（10 分）

三、請說明臺灣房地產市場歷次景氣循環的時機、原因以及當時政府政策為何？（25 分）

四、請針對不動產相較於國內常見的其他投資工具（至少五種），在獲利性、安全性以及變現性等項目進行比較？（10 分）有人認為在臺灣現行物價高漲階段是投資不動產的最佳時機，對此論點你有何看法？請詳細說明你的理由。（15 分）