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不動產投資(含分析、經營管理、估價)
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96年 - 096年專門職業及技術人員高等律師、會計師、社會工作師、不動產估價師暨普通地政士不動產估價師#33611
> 申論題
二、不動產投資開發過程中「資產/負債管理」(Asset/Liability Management)的目的及 執行步驟為何?並請敘述其衡量指標及代表意義。(25 分)
相關申論題
一、近年來住宅不動產開發常有豪宅的產品出現,請問豪宅社區投資個案之基本要件為 何?請列出評定一般豪宅社區之市場特性因素 10 項,並說明其理由。(25 分)
#82882
⑴甲自有資金 400 萬,其餘金額向銀行貸款,年利率為 10%,5 年期,按月攤還本 息,請計算甲每年的償債支出?大約自第幾年起其貸款餘額將少於 1,000 萬元? (15 分)
#82884
⑵若 5 年後將該不動產出售,預計甲可得 2,300 萬元,則在必要報酬率 10%之情形下,甲是否應進行此項投資(請依 NPV 及 IRR 分析)?(10 分)
#82885
⑴請說明互斥型方案存續年限不同時的資本預算評估法則。(5 分)
#82886
⑵假設兩方案資金成本皆為 10%,請以「連續重置法」及「約當年金法」評選最適 方案。(10 分)
#82887
⑶若資金成本不同時(假設 A 方案 10%,B 方案 11%),須將資金成本之差異,以 何種方式反映較為適宜?請計算並說明之。(10 分)
#82888
(四)簡述本案土地開發之流程及應注意事項。【13 分】
#453729
(三)請問至少可以蓋幾層樓?【4 分】
#453728
(二)若不考慮其他特殊因素前提下,該基地每層至多可以蓋幾坪?【4 分】
#453727
(一)由上述資訊,若不考慮其他因素,該土地未來單獨興建,僅考慮面寬,其容積率 應以多少計算?【4 分】
#453726
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