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99年 - 99 原住民族特種考試_三等_地政：土地估價#27509

科目：公職◆土地估價 | 年份：99年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：公職◆土地估價

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、請問影響不動產價格的因素有那些？請列舉五項並詳細說明其與不動產價格之變動 關係。（25 分）
二、請問基準地價格與公告土地現值評估所依循之法令依據各為何？其評估方法有何異 同？（25 分）
三、現有一 300 坪的辦公用不動產，預期其未來每年淨收益（Net revenue）維持為 600 萬元不變。在折現率與出售時之資本化率均為 3%的情況下，請依直接資本化法求 算該資產之收益價格。若該資產持有 10 年後出售，請問依折現現金流量分析，該 收益價格又為何？（25 分）
四、請依不動產估價技術規則之規定，分別以透天住宅與第四層公寓住宅為例，說明如 何由其房地交易價格中扣除建築物價格，以分離出所坐落之土地價格。（25 分）