二、請問基準地價格與公告土地現值評估所依循之法令依據各為何？其評估方法有何異同？（25 分）

三、現有一 300 坪的辦公用不動產，預期其未來每年淨收益（Net revenue）維持為 600 萬元不變。在折現率與出售時之資本化率均為 3%的情況下，請依直接資本化法求算該資產之收益價格。若該資產持有 10 年後出售，請問依折現現金流量分析，該收益價格又為何？（25 分）