一、請問影響不動產價格的因素有那些？請列舉五項並詳細說明其與不動產價格之變動關係。（25 分）

三、現有一 300 坪的辦公用不動產，預期其未來每年淨收益（Net revenue）維持為 600 萬元不變。在折現率與出售時之資本化率均為 3%的情況下，請依直接資本化法求算該資產之收益價格。若該資產持有 10 年後出售，請問依折現現金流量分析，該收益價格又為何？（25 分）