13 甲乙丙共同出資購買一筆 A 土地，應有部分各三分之一。下列何種行為應經甲乙丙三個共有人全 體同意，始為有效？
(A)共有人之一將其應有部分移轉予第三人
(B)共有人之一將其應有部分設定抵押權予第三人
(C)共有人之一將 A 土地設定抵押權予第三人
(D)共有人之一將 A 土地設定有償之地上權予第三人

甲乙丙共同出資購買一筆 A 土地，應有部分各三分之一，故甲乙丙三人分別共有A地。

按民法第 819 條規定：「各共有人，得自由處分其應有部分(第1項)。共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意（第2項）。」

另土地法第34條之1第1項規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」

由上：

(A)共有人之一將其應有部分移轉予第三人 → 共有人得自由處分其應有部分（民法第819條第1項）

(B)共有人之一將其應有部分設定抵押權予第三人 → 共有人得自由處分其應有部分（民法第819條1項)

(C)共有人之一將 A 土地設定抵押權予第三人 → 為共有物之設定負擔，應得共有人全體之同意（民法第820條第2項)

(D)共有人之一將 A 土地設定有償之地上權予第三人→ 為共有物之設定負擔，惟依土地法第34條之1第1項規定，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。故不需要全體同意。

由上分析，答案為(C)

依民 819 第1項 各共有人，得自由處分其應有部分。故(A)共有人之一將應有部分移轉予第三人或(B)將應有部分設定抵押權予第三人都不用其他共有人同意。

依民 819 第2項 共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。要注意土地法 34-1特別規定，共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定「地上權」、「農育權」、不動產役權」或「典權」，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。故(D)共有人之一將A 土地設定有償之地上權予第三人不用共有人全體同意，(C)設定抵押權予第三人要共有人全體同意
解答內容引述自蔡志雄律師民法概要完整試題解析

各共有人，得自由處分其應有部分

(C)

民法 第819條2項：

共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。

(D) 不用共有人全體之同意

土地法 第34-1條：

共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

* 民法 第819條2項／土地法 第34-1條 比較：

《民法 第819條2項》

適用客體：共有物 (共有動產、不動產)

適用行為：

1. 有償或無償之處分

2. 法律行為或事實行為

3. 有償或無償之變更

4. 有償或無償之設定

5. 適用所有他項權利設定

同意比例：

須共有人全體之同意

《土地法 第34-1條》

適用客體：共有土地及建築改良物

適用行為：

1. 有償之處分 (不含贈與、權利分割、信託)

2. 法律行為

3. 有償之變更

4. 有償之設定

5. 儘適用設定地上權、農育權、不動產役權、典權

同意比例：

僅須人數過半及其應有部分合計過半同意即可。或應有部分超過2/3。

回5F

半數 或 應有部分2/3

一人1/3，那只要應有部分2/3即可設定地上權等權

也就兩個人的份，那人數也超過半數了

d 是說之一，如果一人1／3的話，這樣要至少1.5／3才有道半數吧