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15 甲為購買乙所有之中古屋，遂支出新臺幣（下同）5 萬元房屋鑑價費用，不料甲乙簽約後，甲始發現自己遭仲介丙詐欺，而該情事為乙可得而知。 下列敘述何者錯誤？
(A)甲得依民法第 92 條規定，撤銷受詐欺之意思表示
(B)甲得依民法第 245 條之 1 有關締約上過失之規定，向乙請求賠償 5 萬元 鑑價費用
(C)甲若因此損失轉售房屋之獲利，得向乙請求賠償該所失利益
(D)甲依民法第 245 條之 1 之請求權，因 2 年間不行使而消滅
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統計： A(23), B(62), C(263), D(76), E(0) #3427994
統計： A(23), B(62), C(263), D(76), E(0) #3427994
詳解 (共 3 筆)
Frank
#7258447
錯誤的敘述是 (C) 甲若因此損失轉售房屋之獲利，得向乙請求賠償該所失利益，因為締約上過失的賠償範圍原則上僅限於信賴利益（例如已支出的鑑價費用），不包含可得預期之利益（如轉售獲利），這屬於履行利益的範疇，而締約上過失不賠償履行利益。其他選項（A）、（B）、（D）在法律上（特別是遇到詐欺時）是可能成立的。
分析如下：
- (A) 甲得依民法第 92 條規定，撤銷受詐欺之意思表示
- 正確：甲因仲介丙的詐欺而簽約，屬於受詐欺而為意思表示，甲有權依 台灣民法第 92 條 撤銷該意思表示，使買賣契約因撤銷而溯及失效。
- (B) 甲得依民法第 245 條之 1 有關締約上過失之規定，向乙請求賠償 5 萬元 鑑價費用
- 正確：乙知情仲介丙的詐欺卻未告知甲，對甲構成民法第 245 條之 1 的「締約上過失」。甲因信賴契約有效而支出之鑑價費用，屬於締約上過失所賠償的信賴利益，甲可向乙請求賠償。
- (C) 甲若因此損失轉售房屋之獲利，得向乙請求賠償該所失利益
- 錯誤：締約上過失的賠償範圍（信賴利益）不包含「所失利益」（履行利益）。轉售獲利屬於可得預期的利益，而非因信賴契約成立所直接受到的損害，故不能向乙請求。
- (D) 甲依民法第 245 條之 1 之請求權，因 2 年間不行使而消滅
- 正確：民法第 245 條之 1 規定，締約上過失損害賠償的請求權，因 2 年間不行使而消滅（除依第 128 條規定時效外）。
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