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17 甲房東將其所有 A 屋出租給乙房客，嗣後甲因財務問題將 A 屋出售與丙。下列敘述何者正確？
(A)丙擁有 A 屋的所有權，所以丙可以要求乙房客搬遷
(B)若甲、乙之間的房屋租賃契約未經公證且超過 5 年者，丙可以要求乙房客搬遷
(C)若甲、乙之間的房屋租賃契約未定期限者，丙可主張隨時終止租賃契約，要求乙房客搬遷
(D)租期屆滿後，乙得向丙主張返還二個月的押租金
答案：登入後查看
統計： A(30), B(1624), C(403), D(387), E(0) #505943
統計： A(30), B(1624), C(403), D(387), E(0) #505943
詳解 (共 10 筆)
連喵喵
#816119
C錯的原因須另參土地法第100條，未定期限者適用之
土地法第100條（房屋租賃收回房屋之限制）
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定，轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
針對一情事有相同規定時，特別法優於普通法應無疑義。
而此條土地法係為保障承租人，因客觀來說承租人為經濟上弱者。
土地法第100條（房屋租賃收回房屋之限制）
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定，轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
針對一情事有相同規定時，特別法優於普通法應無疑義。
而此條土地法係為保障承租人，因客觀來說承租人為經濟上弱者。
38
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tiche
#942118
C指的是第425條 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
與B都是同一條文，只是小了“未經公證”，所以不對。
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Beryl Ji
#4374411
第425條
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
(B)若甲、乙之間的房屋租賃契約未經公證且超過 5 年者，丙可以要求乙房客搬遷
➜ 甲乙間的房屋租賃契約未經公證且超過五年，已不適用民法第 425 條買賣不破租賃，故甲乙間之契約效力不及受讓人丙，乙對於丙為無權占有，丙可要求乙房客搬遷。
(C)若甲、乙之間的房屋租賃契約未定期限者，丙可主張隨時終止租賃契約，要求乙房客搬遷
➜ 若甲乙間的房屋租賃契約是經公證之不定期契約，對丙為有效存在，適用土地法 100 條不定期租約之收回限制，亦即丙要終止租賃契約，須符合土地法第 100 條所述的情形。
若甲乙間的房屋租賃契約是未公證之不定期契約，其效力僅存於甲乙間，並不及丙，乙對於丙為無權占有，丙可要求乙房客搬遷。
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0
Beer Chen
#939374
C指的是民法第440條才對，租賃物為房屋者，遲付租金達2個月支租額，得終止契約。
民法第450條:
租賃未定有期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。
不動產租賃終止契約，應依支付期限，提前一期通知。
所以C是得終止契約，但應提前一期通知。
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Black Tea
#1492760
我也認為C的不定期租賃要用土地法第100條處理，因為院解字第4005號(37.6.14)裡頭寫，定期租賃契約無土地法第100條之適用。
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gary88255
#1178864
照這樣B是不是也應該適用土地法100條所以錯?
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