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18甲有一A屋，為活化老屋使用，將之出租於乙開設餐廳，雙方就轉租事項未有特約。今乙營運不善，遂將A屋內部分轉租予丙作為咖啡廳。數月後A屋失火燒毀，經調查係因原埋設牆內的電線過於老舊而走火所致，乙、丙無重大過失。下列敘述何者錯誤？
(A)乙、丙均應以善良管理人之注意，保管A屋
(B)A屋之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔
(C)乙未經甲承諾，將A屋部分轉租於他人時，甲得終止租約
(D)乙、丙非因重大過失，致失火而毀損A屋，對於甲不負損害賠償責任
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統計： A(4), B(1), C(8), D(2), E(0) #3481876
統計： A(4), B(1), C(8), D(2), E(0) #3481876
詳解 (共 2 筆)
Frank
#7265577
- (A) 正確： 承租人乙應以善良管理人之注意保管租賃物（民法第 432 條）；次承租人丙對於承租人乙、出租人甲亦負有相同的保管義務（民法第 444 條）。
- (B) 正確： 租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔（民法第 429 條）。
- (C) 錯誤： 承租人不得將租賃物「全部」轉租於他人，但對於房屋之「一部」轉租，除契約另有約定外，不須經過出租人同意，出租人不得據此終止租約（民法第 443 條）。本題乙僅將「部分」轉租予丙，且雙方未有不許轉租之特約，故甲不得終止租約。
- (D) 正確： 承租人因失火導致租賃物毀損滅失時，僅於「重大過失」時才負損害賠償責任。本題火災係因牆內電線老舊（出租人修繕責任範圍）且乙丙無重大過失，故對甲不負賠償責任（民法第 434 條）。
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