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32 甲與乙訂立租賃契約，將其所有之 A 地出租於乙，雙方約定租賃期限 4 年，但未經公證。甲將 A 地 交付乙占有中，甲與丙訂立買賣契約，將 A 地賣給丙，並以移轉所有權之意思，將 A 地登記在丙之名下。下列敘述，何者正確？
(A)甲與丙訂立之買賣契約無效
(B)甲與乙之租賃關係繼續存在
(C)乙與丙就 A 地存在租賃關係
(D)甲與乙間就 A 地之租賃契約因未公證而歸於無效
答案：登入後查看
統計： A(54), B(835), C(2339), D(220), E(0) #3115899
統計： A(54), B(835), C(2339), D(220), E(0) #3115899
詳解 (共 5 筆)
Cian
#5846932
買賣不破租賃原則
民法§ 425 第 1 項：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」
但有例外：買賣不破租賃原則僅適用於不動產買賣與租賃的情形，並且有兩項例外情況，是不適用買賣不破租賃原則的（民法§ 425 第 2 項）：
未經公證的不定期租賃契約
未經公證、且租約超過 5 年的租賃契約
題目：甲與乙訂立租賃契約，將其所有之 A 地出租於乙，雙方約定租賃期限 4 年，但未經公證。甲將 A 地 交付乙占有中，甲與丙訂立買賣契約，將 A 地賣給丙，並以移轉所有權之意思，將 A 地登記在丙之名下。
(A) 甲與丙訂立之買賣契約無效
(B) 甲與乙之租賃關係繼續存在
(C) 乙與丙就 A 地存在租賃關係
(D) 甲與乙間就 A 地之租賃契約因未公證而歸於無效
參考來源：https://lawplayer.tw/blog/p/purchase-is-subject-to-existing-leases
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萬晉宏
#5896267
租賃契約關係原本存在於甲乙之間，雖然非5年以上租賃契約無須經過公證，亦得適用買賣不破租賃原則(只有逾5年以上租賃契約未經公證，才是買賣破租賃)，但甲已移轉所有權給丙，因此變成乙丙存在租賃契約關係
(A) 甲與丙訂立之買賣契約有效
(B) 甲與乙之租賃關係已失效(甲的所有權已移轉給丙)，因此租賃契約存在於乙丙之間
(D) 甲與乙間就 A 地之租賃契約因未公證仍有效(未逾5年無須公證)
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