35 甲將自己所有的A屋出租給乙，供乙辦公使用。依民法規定，關於甲乙間租賃契約，若未就轉租為特別約定，下列敘述，何者錯誤？
(A)乙非經甲承諾，不得將A屋全部轉租於他人
(B)乙將A屋一部分轉租於他人時，甲得終止租約
(C)乙將A屋一部分轉租於他人時，乙與甲間之租賃關係，仍為繼續
(D)乙將A屋一部分轉租於他人時，因次承租人應負責之事由所生之損害，乙負賠償責任

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統計： A(545), B(2570), C(340), D(202), E(0) #2571792

詳解 (共 6 筆)

#4469251
第 443 條
承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，
除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。

此題未特別約定，因此乙得將一部份轉租於他人
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#4468661
35 甲將自己所有的 A 屋出租給乙，供...
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#4449134
(A)乙非經甲承諾，不得將 A 屋全部轉...
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#5591889

就租賃物全部的轉租：無出租人的承諾，為不合法轉租；反之，有出租人的承諾，為合法轉租。
就房屋的一部轉租：出租人沒有反對約定為合法轉租；反之，有反對約定為不合法轉租。

不合法轉租，雖然租賃契約仍然繼續存在，因為承租人B違反民法443條1項規定，依照民法第443條2項[4]，出租人A得終止租賃契約。

https://www.legis-pedia.com/article/housing-land-neighbors/206

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#4493620

甲向乙承租A屋之後，甲未經乙之同意，將A屋轉租給丙。依民法之規定，下列敘述，何者正確？

        A甲將A屋全部轉租給丙，轉租契約無效

        B甲將A屋全部轉租給丙，轉租契約有效 (V)

        C甲將A屋一部轉租給丙，轉租契約無效

        D甲將A屋一部轉租給丙，乙得請求甲返還A屋 

民法444：承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係，仍為繼續。

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#4643430

443 條 承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者， 除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。 承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約

 

是契約不是租約

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私人筆記 (共 2 筆)

私人筆記#5592585
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第 443 條承租人非經出租人承諾，不得...
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私人筆記#4687883
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甲將自己所有的A屋出租給乙，供乙辦公使用...
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