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36 稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。下列關於不動產役權之敘述，何者錯誤？
(A)不動產役權因時效而取得者，以繼續並表見者為限
(B)不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物
(C)不動產役權，不得就自己之不動產設定之
(D)不動產役權人因行使權利而為設置者，有維持其設置之義務
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統計： A(626), B(927), C(3836), D(354), E(0) #3048825
統計： A(626), B(927), C(3836), D(354), E(0) #3048825
詳解 (共 10 筆)
r08a41018
#5695501
以下法條皆為民法
- 不動產役權因時效而取得者，以繼續並表見者為限(第852條第1項)
- 不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物(第853條)
- 不動產役權，不得就自己之不動產設定之
修法後，依第859-4條，不動產役權，亦得就自己之不動產設定之。
修法理由：隨社會進步，不動產資源有效運用之型態，日新月異，為提高不動產之價值，就大範圍土地之利用，對各宗不動產，以設定自己不動產役權方式，預為規劃，即可節省嗣後不動產交易之成本，並維持不動產利用關係穩定。例如建築商開發社區時，通常日後對不動產相互利用必涉及多數人，為建立社區之特殊風貌，預先設計建築之風格，並完整規劃各項公共設施，此際，以設定自己不動產役權方式呈現，遂有重大實益。參考：民法第八百五十九條之 - 碩豐法律事務所 (shuofeng.com.tw)
- 不動產役權人因行使權利而為設置者，有維持其設置之義務(第855條第1項)
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萬晉宏
#5894386
(C) 不動產役權，得就自己之不動產設定之(不論是自己或他人之不動產均得設定之)
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tuberose
#5944969
稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。下列關於不動產役權之敘述，何者錯誤？
(A) 不動產役權因時效而取得者，以繼續並表見者為限
民法§852I:不動產役權因時效而取得者，以繼續並表見者為限。
ex: 甲 的土地排水需要通過鄰居 乙 的土地；於是 甲 在 乙 的土地下設置一條明顯可見的排水管，而這條排水管 不斷地、持續地運作超過 20 年。
民法§852I:不動產役權因時效而取得者，以繼續並表見者為限。
ex: 甲 的土地排水需要通過鄰居 乙 的土地；於是 甲 在 乙 的土地下設置一條明顯可見的排水管，而這條排水管 不斷地、持續地運作超過 20 年。
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(B) 不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物
民法§853:不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物。
ex: 甲 的土地有排水經過 乙 土地的排水役權。甲 想用「排水役權」去向銀行抵押借錢，不可以。
民法§853:不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物。
ex: 甲 的土地有排水經過 乙 土地的排水役權。甲 想用「排水役權」去向銀行抵押借錢，不可以。
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(C) 不動產役權，不得就自己之不動產設定之
民法§859-4不動產役權，亦得就自己之不動產設定之。
ex: 甲 有兩塊鄰接土地：A地（住宅）與B地（空地）。甲 的房屋排水需要穿過B地，因此 甲 對B地設定A地的「排水役權」。將來如果 甲 把A地賣掉，而B地留著，排水權依然存在，不會因為換主人而爭議。
民法§859-4不動產役權，亦得就自己之不動產設定之。
ex: 甲 有兩塊鄰接土地：A地（住宅）與B地（空地）。甲 的房屋排水需要穿過B地，因此 甲 對B地設定A地的「排水役權」。將來如果 甲 把A地賣掉，而B地留著，排水權依然存在，不會因為換主人而爭議。
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(D) 不動產役權人因行使權利而為設置者，有維持其設置之義務
民法§855I:不動產役權人因行使權利而為設置者，有維持其設置之義務；其設置由供役不動產所有人提供者，亦同。
民法§855I:不動產役權人因行使權利而為設置者，有維持其設置之義務；其設置由供役不動產所有人提供者，亦同。
ex:甲 的土地排水需要經過 乙 的土地。乙 說：「好，我順便幫你挖一道排水溝吧。」於是排水溝是 由 乙 提供設置 的。幾年後，排水溝淤積堵塞。誰要清除？ → 甲（役權人）要清除。雖然當初排水溝是 乙 幫忙挖的，但法律規定：維持設置的責任仍在役權人。
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