47 依民法規定，關於租賃契約，下列敘述何者正確？
(A) 1 年以上不動產租賃契約需訂立書面，否則無效
(B)基地租賃得將基地一部轉租，無須出租人承諾
(C)違法轉租者，租賃契約無效
(D)承租人之同居人毀損租賃物，承租人對出租人負損害賠償責任

• 《民法》第 422 條規定：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期租賃。」

• 此規定僅要求應訂立書面作為證明（要式性），但不影響契約的成立與效力。未訂立書面僅視為不定期租賃，並非無效。

• 《民法》第 443 條第 1 項規定：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。」

  • 但書規定：「但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。」

• 「基地」（土地）不是房屋，因此不適用但書的「一部分轉租」原則上合法（無需承諾）的例外規定。基地租賃無論是全部或一部轉租，原則上都需要出租人承諾。

• 《民法》第 443 條第 2 項規定：「承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。」

• 承租人未經同意轉租，是債務不履行行為，其法律效果是賦予出租人終止契約的權利（終止，非無效），原租賃契約在被終止前仍然有效。次承租人與承租人間的轉租契約本身也通常是有效的。

• 《民法》第 433 條明文規定：「因承租人之同居人或因承租人允許為租賃物之使用、收益之第三人應負責之事由，致租賃物毀損、滅失者，承租人負損害賠償責任。」

• 此條是為了確保承租人對租賃物的保管責任（善良管理人注意義務），其責任範圍擴及於經其同意或容忍使用租賃物的人（如配偶、子女、同居人）。

依民法規定，關於租賃契約，下列敘述何者正確？

(A)    1 年以上不動產租賃契約需訂立書面，否則無效  X

民法第 422 條

不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。

(B)    基地租賃得將基地一部轉租，無須出租人承諾  X

民法第443條第1項

承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。

土地法第100條略以：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。一、出租人收回自住或重新建築時。二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。.....」

(C)    違法轉租者，租賃契約無效 X

民法第443條第2項

承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。

(D) 承租人之同居人毀損租賃物，承租人對出租人負損害賠償責任  √

民法第433條

因承租人之同居人或因承租人允許為租賃物之使用、收益之第三人應負責之事由，致租賃物毀損、滅失者，承租人負損害賠償責任。