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5 對於區分所有建物估價運用樓層別效用比時，下列敘述何者正確？
(A)樓層別效用比是各層樓區分所有建物之立體地價差異所形成的樓層別效用比率
(B)樓層別效用比可從各層樓出售價格案例，扣除開發利潤與土地成本費用後，推算區分所有建物 各樓層效用比
(C)樓層別效用比包含區分所有建物的土地效用與建築物效用
(D)樓層別效用比通常地面層是最高，4 樓為最低；當樓層數越高，樓層別效用比就越高
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統計： A(1085), B(551), C(2377), D(255), E(0) #2525945
統計： A(1085), B(551), C(2377), D(255), E(0) #2525945
詳解 (共 7 筆)
學海無涯，早日上岸
#6627833
「樓層別效用比」：由於大樓或公寓中各層樓之效用不同，因此造成價格有所差別，如以某一層樓之單價為基準，求各層樓對此一基準的效用百分比率，並將各層樓之單價轉換為百分率方式來表示，即稱為「樓層別效用比」。
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「地價分配率」：指的是地價在每一個立體空間都不同，因此造成價格有所差別，由樓層別效用比扣除建物效用比，即為地價分配率
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樓層別效用比是「房地」價格立體化之比率，各樓層的價差是因為不同樓層的建物造價及土地單價均不同，屬聯合貢獻說。
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地價分配率是「土地」價格立體化之比率，每一樓層造價相同，各樓層的價差是因為土地的立體地價不同，屬土地貢獻說。
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YUN
#6180662
(A) (C)
* 樓層別效用比：是「房地」價格立體化之比率，各樓層的價差是因為不同樓層的建物造價及土地單價均不同。
* 地價分配率：是「土地」價格立體化之比率，每一樓層造價相同，各樓層的價差是因為土地的立體地價不同。
(B) 樓層別效用比率之計算：
以最便宜之一層(或最貴之一層)的單價為基礎，來計算其他各層樓之比率。
(D) 並非愈高樓層效用比就愈高：
舉例：四樓的樓層別效用比，因為傳統觀念的忌諱以及可及性較差，通常會都比二樓還低，主要還是必須視各樓層之高度、可及性、寧適性、景觀等等因素來決定
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一起加油
#6955408
(A)「土地之立體地價差異」。而非「建物之立體地價差異」。
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a6972342
#7310081
樓層別效用比：由於大樓或公寓中各層樓之效用不同，因此造成價格有所差別，如以某一層樓之單價為基準，求各層樓對此一基準的效用百分比率，並將各層樓之單價轉換為百分率方式來表示，即稱為「樓層別效用比」。
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