一、乙公司將成本$18,000,000，帳面價值$10,000,000 之辦公大樓於 20X1 年 1 月 1 日以$12,000,000 出售給丙公司，同時並與丙公司簽訂租期 15 年 之租用合約，每年租金$560,000，年底付款。此交易條件符合客戶合約 之收入認列準則中關於滿足履約義務之相關規定。租約開始時，辦公大 樓之公允價值為$11,500,000，耐用年限仍有 25 年，沒有殘值，租賃之 隱含利率為 4.5%，丙公司將此租賃視為營業租賃，乙公司及丙公司均 以直線法提折舊。試作乙公司及丙公司 20X1 年與此一辦公大樓交易相 關之分錄。 （利率 4.5%，期數 15 之普通年金現值為$10.739546） （15 分）

(一)精算師認定甲公司之淨確定福利資產並無上限，試計算下列各項目。 （4 分） 1. X1 年期末確定福利義務現值 2. X1 年期末計畫資產公允價值 3. X1 年確定福利計畫再衡量數 4. X2 年確定福利計畫費用

(二)精算師估計各年底淨確定福利資產上限，X1 年為$20,000、X2 年 為$10,000。作 X1 年認列確定福利費用之分錄，並計算 X2 年之確 定福利計畫再衡量數。（6 分）

(一)假設於處分乙公司部分持股後，甲公司已喪失對乙公司之重大影響 力，甲公司對剩餘之乙公司持股歸類為透過其他綜合損益按公允價 值衡量之投資，作甲公司 X1 年度之相關分錄（無需作結帳分錄） 及 X2 年 1 月 1 日之處分分錄。（9 分）

(二)假設於處分乙公司部分持股後，甲公司對乙公司仍具有重大影響 力，試作甲公司 X2 年 1 月 1 日之處分分錄。 （2 分）

(三)承子題(二)，X2 年度乙公司之淨利為$500,000，包括 7 月 1 日出售 給甲公司設備之處分利益$800,000，該設備於出售日剩餘耐用年限 5 年，無殘值並採直線法折舊。請作甲公司於 X2 年 12 月 31 日應 有之分錄。 （4 分）

四、甲飲品工廠於 20X1 年 1 月 1 日與乙超商簽訂合約，約定於當年內出 售 A 飲料 10,000 瓶給乙超商，總售價$200,000，且所有貨款須於全 部出貨完成後始得一併向乙超商請領。甲工廠於 20X1 年 6 月 15 日 出貨 A 飲料 6,000 瓶，於 20X1 年 10 月 20 日出貨 A 飲料 4,000 瓶並 請領貨款$200,000。以下為各自獨立之三種情況： 情況一：為協助乙超商銷售該批飲料，甲工廠承諾購買 A 飲料之消費者 可持 A 飲料瓶蓋向乙超商兌換現金，每一個瓶蓋兌換$2。甲工 廠於 20X1 年 1 月 1 日支付現金$20,000 予乙超商備供消費者兌 換，並約定乙超商於違約未購足 10,000 瓶該批飲料時，依據實 際購買瓶數相對於合約 10,000 瓶之比例退還先前支付之現金。 情況二：為協助乙超商銷售該批飲料，甲工廠於 20X1 年 1 月 1 日支 付現金$20,000 予乙超商，由乙超商依此金額於 20X1 年 1 月 1 日刊登媒體廣告，甲工廠亦得以相同價格委託其他廣告商 提供類似服務。乙超商依約完成媒體廣告之刊登。 情況三：甲工廠委託其他廣告商提供媒體廣告刊登服務僅需支付 $10,000。此外，甲工廠支付現金$10,000 予乙超商，為協助 乙超商銷售 A 飲料，作為消費者持有 A 飲料瓶蓋向乙超商 兌換現金，每一個瓶蓋兌換$1。 試作：分別就三種情況，作甲工廠於 20X1 年 1 月 1 日、6 月 15 日及 10 月 20 日之相關分錄。（10 分）

一、請根據不動產估價技術規則第 16 條，說明估價報告書應載明的事項有 那些？

二、請根據不動產估價技術規則第 71 條之土地開發分析法估價程序，及下列估價條件，求得開發前之土地開發分析價格。1.勘估標的為○○市○○段○○地號。2.價格日期：民國 111 年 7 月 1 日。3.勘察日期：民國 111 年 7 月 15 日。4.評估土地座落於都市計畫區內重劃地區，發展成熟，各項公共設施已開發完成，人口成長平穩。5.土地使用分區為住宅區，建蔽率 60%，容積率 220%，面積 3,000 平方公尺，依據最有效使用分析，可供興建 30 棟 4 樓透天住宅。6.有關資本利息綜合利率⑴臺灣銀行一年期定期利率：1.2%，基本放款利率 3.3%。⑵土地資金比：自有資金 30%，貸款資金 60%，預售收入資金 10%。⑶建築資金比：自有資金 50%，貸款資金 40%，預售收入資金 10%。⑷土地價值比率 55%，建物價值比率 45%。⑸土地開發年期 1.5 年，建物開發年期 1 年。7.總銷售金額推估：經由買賣實例比較法推估每棟透天住宅銷售價格為2,000 萬元。8.建築開發成本：直接營造施工費用採取 150,000 元／坪計算。9.間接成本：規劃設計費以營造施工費之 3%，廣告銷售費用以總銷售金額之 4%，管理費用以總銷售金額之 1.5%，稅捐及其他負擔以總銷售金額之 1%計算。10.開發建築適當利潤率：12%。

三、今某估價師接受某土地所有權人委託，對其現有一宗素地因地下捷運系統經過其土地地下，導致土地利用受到減損影響，參考不動產估價技術規則第88條與第116條，有關受限制之土地與地上權的估價，希望能藉由專業估價師的協助，透過協議機制，爭取合理的補償價格。請針對下列基本條件，以立體利用阻礙率法（補償基準法） ，估算合理的補償價格。1.勘估標的為素地，面積約 120 坪。2.根據最有效使用分析，興建地上 8 層，地下 1 層的集合式住宅大樓。3.經買賣實例比較法分析，求得素地價格為 6,000 萬元。4.平面妨礙面積比率：95%。5.因捷運系統規劃通過地下，導致地下完全不能利用，地上只能興建 4層的大樓。

四、座落於都市計畫住宅區某一筆土地，面積 120 坪，土地價格經買賣實例比較法得到每坪 500,000 元。有關建築規劃，計劃興建地上 5 層，地下1 層之建築物，各層建物面積 72 坪，土地持分 20 坪，每一建坪成本150,000 元。經買賣實例比較法，各樓層的每坪房地售價分別為地下 1 樓（240,000 元），1 樓（550,000 元），2 樓（400,000 元），3 樓（380,000 元），4 樓（360,000 元），5 樓（550,000 元）。請依上述資料，計算樓層別效用比，並據以計算各樓層基地權利單價與建物權利單價。

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114年 - 114 司法、調查特種考試_三等_司法事務官財經事務組、檢察事務官財經實務組、財經實務組：中級會計學#129587

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