一、依地價調查估計規則之規定，評估公告土地現值時需先劃分地價區段。請問地價區段有幾種類型？其內涵如何？又，據以計算之區段地價有何差異？（25 分）

三、假設由市場取得某銷售個案各層之銷售單價，一樓至五樓分別為每坪 80 萬元、60 萬元、50 萬元、40 萬元和 50 萬元，若土地與建築物之價格構成比為 5：5，且各層之土地持分與樓地板面積均相同。請試算該個案之樓層效用比與地價分配率。（25 分）