申論題 - 阿摩線上測驗

申論題資訊

試卷：103年 - 103 鐵路特種考試_高員三級_運輸營業：民法#17110
科目：鐵路◆民法
年份：103年
排序：0

申論題內容

一、甲擁有坐落桃園縣之土地及土地上房屋，因甲車禍死亡，該土地由其妻乙及長女丙繼承，該房屋為其子丁繼承。丁因向 A 銀行借款新臺幣（下同）300 萬元，以其繼承之房屋設定抵押。經 3 年後，因丁積欠 A 債務未償，A 就該房屋聲請法院拍賣，經拍賣後，該房屋之拍定人為戊。試問：該土地與房屋於拍賣後異其所有人之情形，是否存在法定地上權？（25 分）

詳解 (共 4 筆)

詳解提供者：澤村.史賓瑟.英梨梨

甲

詳解提供者：澤村.史賓瑟.英梨梨

甲

詳解提供者：吳文文

1.甲之土地及房屋，因甲死後，由乙、丙繼承土地，由丁繼承房屋，故丁向 A 銀行借款時，以其繼承之房屋設定抵押。

2.因土地及其土地上的建築物，非同屬於一人所有時，通常原均有約定利用權，當事人既然有約定安排,法律無介入而成立法定地上權的必要。

3.丁以建築物設定抵押權，於法院拍賣抵押物時，其抵押物存在所必要之權利得讓與者，應併付拍賣。但抵押權人對於該權利賣得之價金，無優先受清償之權。

詳解提供者：胡明穎