三、以比較法進行估價時，所蒐集之比較標的，應詳予查證確認那些事項？在那些情況下該比較標的應不予採用或排除其適用？試詳述之。（25 分）

一、為型塑鄉村景觀新風貌、提供有別於都會地區居住環境之住宅選擇，以供當地住宅之需求，並吸引有助於當地發展之個人或團體移入。行政院院會爰於 96 年 6 月中旬通過「農村改建條例草案」，擬於鄉村地區劃定、規劃及開發建設高綠化、高品質之住宅社區，並稱之為「田園社區」。假設現有一作農業使用之大塊面積土地，但可供開發為前述田園住宅社區之用，試說明通常可運用那些估價方法估計該土地價格？如何估計之？並比較說明其適用上之差別為何？（30 分）