三、有一宗土地擬由工業區變更為住宅區，依據「都市計畫工業區檢討變更審議規範」規定，應自願捐贈工業區變更後一定面積比例之公共設施用地及可供建築用地，但捐贈之可建築土地，經都市計畫委員會同意後，得改以捐獻代金方式折算繳納。請說明此一代金應如何評估？其應依循之估價原則為何？請至少列舉三種估價原則並詳細說明其與此類代金估價之關係。（25 分）